124 Neubauwohnungen in Nilkheim
Im Jahr 2019 wurden die umfangreichen Planungen für ein neues Baufeld in Nilkheim begonnen. Der Spatenstich erfolgte am 11.11.2021, der erste Block (Schopenhauerstr. 11,9) wurde zum 1.6.2024 , der letzte Block im ersten Quartal 2025 bezugsfertig.
Die vier Grundstücksflächen summieren sich auf 9100 Quadratmeter, von denen 3650 Quadratmeter überbaut werden. Das ergibt eine Geschossfläche von 13.000 Quadratmetern in den vier Wohngebäuden. Die reine Wohnfläche macht 8650 Quadratmeter aus.
Die Wohnungen und Gewerberäume verteilen sich auf alle vier Wohngebäude und sind vom Ahornweg aus zugänglich.
Drei der Anlagen, jeweils fünfgeschossig, bilden im Bogen des Ahornwegs den nordöstlichen Siedlungsrand des Neubaugebiets.
Wohnungen
Von 124 Neubauwohnungen wurden insgesamt 108 familienfreundliche Wohnungen nach der einkommensorientierten Förderung (EOF) in den Einkommensstufen EOF1 und EOF2 errichtet.
Was kosten die einzelnen Wohnungen?
Bei den öffenlich geförderten Wohnungen nach der einkommensorientierten Förderung bewegen sich die anfänglichen Kaltmieten zwischen 5,10 € und 6,50 € pro m² Wohnfläche. Die 16 frei finanzierten Wohnungen werden mit einer anfänglichen Kaltmiete von 11 € pro m² Wfl. angeboten.
Die Zuordnung der Wohnungen zur jeweiligen Einkommensstufe mit dem entsprechenden Förderzuschuss wurde von der Regierung von Unterfranken festgelegt. Auch die Anzahl der Personen, die in die Wohnungen einziehen dürfen, ist vorgegeben.
Die Wohnungen für Mieter mit einem Wohnberechtigungsschein der Einkommensstufe 1 werden mit einer Förderung subventioniert, so dass sich die tatsächliche Mietbelastung auf 5,50 € pro m² Wfl. p.m. reduziert.
Große Familienwohnungen mit einer Größe von mehr als 100 m² sowie Rollstuhlwohnungen erhalten eine höhere Förderung, so dass sich der Mietpreis hier auf 5,10 € pro m² Wfl. p.m. belaufen wird.
In der Einkommensstufe 2 erhöht sich der Eigenanteil der Mieter entsprechend um 1 € / m² Wfl. p.m. auf 6,50 € bzw. 6,10 € pro m² Wfl. p.m.
Die Nebenkosten werden wie üblich verbrauchsabhängig berechnet.
Der Wohnberechtigungsschein wird auf Basis des aktuellen Familieneinkommens bewertet und ist nach Ausstellung 1 Jahr gültig. Den Antrag auf Wohnberechtigungsschein stellen Sie bitte beim Bauordnungsamt der Stadt Aschaffenburg, Abteilung Wohnungswesen
Gewerbe
Im Erdgeschoss bieten wir insgesamt 5 kleinere Gewerbeeinheiten für Geschäfte des täglichen Bedarfs, Büros für Freiberufler oder sonstige Dienstleister an.
Die Flächen für diese Einheiten liegen zwischen 50 und 95 m² Nutzfläche.
Wohnungen Verein WiGe gem. e.V.
Auch der Verein Wohnen in Gemeinschaft - WiGe gem. e.V. - integriert sich mit einer zweiten Hausgemeinschaft, nachdem das Projekt der Hausgemeinschaft I in der Spessartstraße 17, 19 sehr erfolgreich verläuft.
In der Schopenhauerstraße 2, verteilen sich die Wohnungen der WiGe über sechs Geschosse. Dort befinden sich auch die 16 frei finanzierten Wohnungen.
KfZ Stellplätze
Insgesamt werden 92 Kfz Stellplätze angeboten. Hiervon liegen 44 in einer Tiefgarage unter dem Block 2 (Schopenhauerstraße 7 und 5), 48 liegen ebenerdig vor den Gebäuden in der Außenanlage.
Carsharing und E-Mobilität
Bei der Infrastruktur wird auch die Elektromobilität berücksichtigt. Nicht nur beim Energiekonzept will die Stadtbau mit den Stadtwerken Aschaffenburg kooperieren. Vielmehr ist, wie schon bei früheren Wohnbauprojekten der Stadtbau, auch im Gebiet Anwandeweg wieder ein Carsharing Angebot vorgesehen in Kooperation mit der AVG und dem VCD.
Fahrradstellplätze
Bislang einzigartig ist die großzügig geplante Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Im Kellergeschoss stehen den Mietern 208 Fahrrad-Abstellplätze zur Verfügung, die bequem mit dem Aufzug erreicht werden können.
Außenanlage
Wie in allen anderen Neubau-Wohnanlagen der Stadtbau gibt es auch hier wieder eine attraktive Gestaltung der Außenanlage.
Einkommensorientierte Förderung: Was ist das?
Bildergalerie zum Baufortschritt
Mai 2024
Balkone
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Treppenhaus
