Gewerberäume im Neubau Nilkheim

Neben unseren 124 Wohnungen bieten wir im Erdgeschoss unseres Neubaus insgesamt 5 Gewerbeeinheiten  zwischen rd. 27 und rd. 90 m² an.

Die Gewerberäume werden den zukünftigen Mietparteien mit der größtmöglichen Gestaltungsfreiheit angeboten.

Die Sanitärblöcke sind fest eingerichtet.

Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt durch autarke Klimageräte mit modernster Kühl- und Heiztechnik.

Bodenbeläge, Wände, Wandbekleidung sowie die Elektroinstallation kann sich die zukünftige Mietpartei nach ihren individuellen Bedürfnissen selbst einrichten.

Zu jeder Gewerbeeinheit gehört ein separater Keller sowie Abstellraum.

Es können jeweils 2 KfZ Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Vorrichtungen für den Anschluss von E-Fahrzeugen sind vorhanden.

Übersicht der Gewerbeeinheiten

Eingangssituation

• Eingangstür aus Holz, mit Glasseitenteil
• Briefkasten und Klingelanlage in Klinkerfassade integriert
• Stellplätze werden auf den Parkflächen vor der Tür hergestellt

Bodenbeläge

• wahlweise Vinylplanken in Holzoptik oder Nadelfilzboden in dunkelgrau
• Sockelleisten aus Holz in weiß

Innenwände

• Es werden keine Trennwände hergestellt. Der Mieter stellt die Innenwände selbst nach Belieben
• Innenwände werden grundiert
• Innenwände WC: Kalkzementputz, Oberfläche Q3, weiß gestrichen

Decken

• Im Sanitärblock (WC): Oberfläche Q2 mit einlagigem Putz und Rauhfasertapete, weiß gestrichen
• im Gewerberaum: Abhangdecken einfach beplankt mit Rauhfasertapete, weiß gestrichen oder Rasterdecke (OWA), oder keine Decke (je nach Wunsch der Mieter)

Innentüren

• Türblatt HPL beschichtet, Farbe weiß, Stahlumfassungszarge weiß lackiert
• Beschläge: Türdrücker Hoppe Amsterdam mit Rosette und Schlitzkopf mit Rot/Weiß-Scheibe für WC-Türen

Sanitärobjekte

• Waschtisch: 60 x 46cm Fabrikat Ideal Standard, Serie Connect Air
• Armatur: Fabrikat Hansgrohe Serie Focus
• WC: Fabrikat Laufen, Serie Pro B

Fliesen WC

• Bodenfliesen: 60x30cm aus Feinsteinzeug, Farbe mittelgrau
• Sockelfliesen: aus Bodenfliesen geschnitten oder passend zu Boden, Höhe 50mm
• Wandfliesen: 60x30 cm aus Steingut, Farbe weiß matt

Behinderten-WC

• das Behinderten-WC wird einheitenübergreifend in Block 2 für alle Gewerbeeinheiten hergestellt. Zugang erfolgt über Euro-Schlüssel

Niederspannungsschaltanlagen

• In der Zähleranlage wird nach dem Stand der Technik im Kellergeschoss des jeweiligen Gebäudes ein eigener Zählerplatz vorgesehen. Die verfügbare Leistung für eine Gewerbeeinheit beträgt 35kW (50A).
• Innerhalb einer Gewerbeeinheit ist ein Elektro Unterverteiler zur Aufnahme der Sicherungen und Schutzorgane vorgesehen.

Niederspannungsinstallationsanlagen

• In der Unterverteilung sind ausreichend Sicherungen und Schutzorgane vorgesehen, an welchen die Installationskomponenten und Verbraucher im Zuge des Mieterseitigen Gewerbeausbaus angeschlossen werden können.
• Im WC ist bereits eine Steckdose am Waschbecken und eine Lampenschaltung (Ausschaltung) mit 2 Lichtauslässen (Wand und Decke) ohne Leuchten vorgesehen. Der Anschluss des elektrischen Durchlauferhitzers ist ebenfalls vorhanden.
• Im Bereich der Teeküche sind folgende Verbraucherstromkreise inkl. Steckdosen vorgesehen: Spülmaschine, Kühlschrank/Gefrierschrank und Arbeitssteckdosen.
• Im Nebenraum / Abstellraum, sofern vorhanden, ist eine Steckdose an der Tür und eine Lampenschaltung (Ausschaltung) mit einem Lichtauslass (Decke) ohne Leuchte vorgesehen.
• Im zugehörigen Kellerraum der Gewerbeeinheiten ist eine Steckdose an der Tür und eine Lampenschaltung (Ausschaltung) mit einer Leuchte (Decke) vorgesehen.
• Sofern den Gewerbeeinheiten separate Müllräume, Fahrradabstellräume, o.ä. zugehörig sind, ist dort eine Lampenschaltung (Präsenzmelder) mit einer Leuchte (Decke) vorgesehen.
• Die elektrischen Anschlüsse für die Klimageräte (Menge und Verortung nach Vorgabe HLS) sind vorgesehen.
• In den Gewerbeeinheiten sind grundsätzlich keine Leuchten und Lichtauslässe vorgesehen. Lediglich die oben explizit genannten Bereiche erhalten Lichtauslässe bzw. Leuchten.
• Ein elektrischer Sonnenschutz ist ausschließlich an Fenstern, welche eine Breite von mindestens 2 m aufweisen, mit elektrischen Rollläden vorgesehen. Die Motoren werden separat über einen eigenen Schalter, welcher im Bereich des Rollladens angeordnet ist, bedient. Eine zentrale oder Gruppensteuerung ist nicht vorgesehen.

Fernmelde- und informationstechnische Anlagen

• LWL-Fernmeldeanschlusses vom Haus Übergabepunkt LWL der Telekom zu einem Netzwerkschrank (21HE) in der Gewerbeeinheit. Dieser dient lediglich als Vorrüstung bzw. Übergabepunkt und enthält keine Patchfelder, o.ä..
• Fernseh-Empfangsanlage vom Haus Übergabepunkt von Vodafone zum Netzwerkschrank (21HE) in der Gewerbeeinheit.
• Türsprech- und Klingelanlage am Hauseingang mit einer Türstation, welche in eine Briefkastenanlage integriert ist. Eine Gegensprechstelle in der Gewerbeeinheit mit Ansteuerung des Türöffners.
   

Überspannungsschutz und Potentialausgleich

• Überspannungsschutz in der Elektroverteilung der Gewerbeeinheit und den Zähleranlagen.
• Potentialausgleichsschiene in der Gewerbeeinheit.

Mieterseitiger Ausbau der Gewerbeeinheit

• Abgesehen von den oben explizit beschriebenen elektrischen Komponenten ist die gesamte Elektroinstallation inkl. sämtlicher Lichtauslässe, Leuchten, Schalter, Steckdosen, Datenanschlüssen, Verkabelung, Verlegesysteme etc. vom Mieter selbst zu errichten. Anschlussmöglichkeiten stehen, wie beschrieben, im Unterverteiler bzw. dem Netzwerkschrank zur Verfügung. Der Ausbau kann in Absprache mit Architekten und Vermieter „Unterputz“ in zu errichtenden Zwischenwänden oder Abhangdecken erfolgen, oder in Sichtinstallation „Aufputz“ in Kabelkanälen, Rohren, etc. Sämtliche für den Ausbau notwendigen Durchbrüche, Öffnungen und Bohrungen sind ebenfalls selbst herzustellen und mit dafür zugelassenen Brandschottungen wieder zu verschließen.

Ihre Ansprechpartnerinnen in der Vermietung erreichen Sie telefonisch oder per mail:

Frau Ulrichs
06021 4437 1786

Frau Mühlbach
06021 4437 1302

vermietung@stadtbau-ab.de