Häufige Fragen

Sollten wir Ihnen ein Mietangebot unterbreiten können, haben Sie sicherlich Verständnis dafür, dass wir vor Abschluss eines Mietvertrages von Ihnen zunächst einige persönliche Daten benötigen. Diese behandeln wir selbstverständlich vertraulich. Für Ihr Vertrauen bedanken wir uns bereits im Voraus.

Weiterhin benötigen wir von Ihrem bisherigen Vermieter eine Bestätigung über Ihre Mietschuldenfreiheit. Hier finden Sie ein von uns vorbereitetes Formular, das Sie Ihrem Vermieter bitte zur Unterschrift vorlegen.

Bei einem konkrekten Wohnungsangebot benötigen wir folgende Unterlagen zur Prüfung:

1. Selbstauskunft auf dem Wohnungsinteressentenbogen online (Mieter 1 und ggfl. Mieter 2) vollständig ausgefüllt
2. Einkommensnachweise (die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, gültiger Arbeitsvertrag, Rentenbescheid, Bescheid über Arbeitslosengeld etc.)
3. Mietschuldenfreiheitsbestätigung Ihres aktuellen Vermieters (Formularvorlage steht unser Service/downloads zur Verfügung)
4. Nachweis über eine bestehende Privathaftpflichtversicherung
5. falls erforderlich: Wohnberechtigungsschein (wird nur für öffentlich geförderte Wohnungen benötigt)
6. Nachweis über eine Behinderung (falls behindertengerechte oder barrierefreie Wohnung erforderlich ist)

Wir weisen darauf hin, dass wir grundsätzlich auch Ihr Einverständnis zur Einholung einer Kreditauskunft benötigen, denn auch wir bewerten die Bonität unserer zukünftigen Mieter vor Abschluss eines Mietvertrages. Wir erfragen Ihre Bonität bei unserem Partnerunternehmen Creditreform.

Ja.

Wir bieten dem Aschaffenburger Wohnungsmarkt nicht nur öffentlich geförderte sondern auch frei finanzierte Wohnungen an.

Beispiele für solche Wohnanlagen finden Sie auf unserer homepage unter Wir über uns / Referenzen z. B. in Damm im Schneidmühlweg oder in Strietwald im Finkenweg/Habichtstraße.

Diese Wohnanlagen bieten wir vorrangig Intressenten an, die aufgrund eines höheren Haushaltseinkommens keinen Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben.

Nein.

Für den größten Teil unserer Wohnungen ist kein Wohnberechtigungsschein erforderlich.

Den Wohnberechtigungsschein brauchen Sie nur dann, wenn Sie eine preisgebundene, öffentlich geförderte Wohnung mieten wollen.

Alle Wohnungen in unseren Neubauten seit dem Baujahr 2013 erfordern allerdings einen Wohnberechtungsschein nach der einkommensorientieren Förderung (EOF). Um welche Wohnanlagen es sich handelt finden Sie in unserem EOF Infoblatt.

Die Antragsformulare erhalten Sie im Bürgerservicebüro im Rathaus der Stadt Aschaffenburg. Die zuständige Stelle im Rathaus für die Prüfung des Antrags ist das Bauordnungsamt der Stadt Aschaffenburg,  Tel.: 06021-330-1238 oder 330 1470, email: wohnungswesen@aschaffenburg.de.

Interessenten, die nicht Bürger der Stadt Aschaffenburg sind, erhalten Auskünfte zum Wohnberechtigungsschein bei ihrer jeweils zuständigen Wohnsitzbehörde.

EOF steht für "einkommensorientierte Förderung".

Alle unsere  Neubauten werden seit dem Jahr 2013 mit Fördermitteln der Regierung errichet im Rahmen der sogenannten Einkommensorientierten Förderung.

Die neuen Wohnungen werden an Familien vermietet, deren gesamtes Haushaltseinkommen  bestimmten Einkommensstufen nicht übersteigen.

Es gibt bei uns Wohnungsangebote für Mieter in drei verschiedenen Einkommensstufen.

Die Bewertung und Beurteilung, in welcher Einkommensstufe ein Haushalt eingeordnet wird hängt von vielen  verschiedenen Faktoren ab.

Auch Durchschnittsverdiener können in den Genuss von kostengünstigen geförderten EOF Wohnungen kommen.  Eine Kurzübersicht zu unseren Wohnanlagen mit Wohnungen der EOF Förderungen finden Sie in unseren EOF - Infoblatt.

Die genaue Berechnung und Erstellung eines Wohnberechtigungsscheins nach EOF können Sie als Aschaffenburger Bürger*in im Bauordnungsamt vornehmen lassen. Für auswärtige Mietinteressenten ist die jeweilige Wohnsitzbehörde zuständig.

Lesen Sie hierzu auch den Artikel in der Ausgabe 13 vom Dezember 2021 unserer Quartierszeitung "DER NEUE BLICK". Dort wird über das EOF Bewertungsverfahren nach den Wohnraumförderbestimmungen berichtet.

Ja, allerdings liegt der Schwerpunkt der Stadtbau Aschaffenburg GmbH im Bereich der Wohnraumvermietung.

Stellplätze und Garagen werden vorrangig unseren eigenen Mietern zur Anmietung angeboten. Wenn das Angebot an Stellplätzen die Nachfrage übersteigt, bieten wir diese auch externen Mietinteressenten gerne an.

Nein.

Die Stadtbau Aschaffenburg GmbH  bietet im gesamte Stadtgebiet Wohnungen an. Im Landkreis verfügen wir über keine weiteren Wohnungsbestände.

Nein.

Die Stadtbau Aschaffenburg GmbH ist keine Genossenschaft. Einlagen oder Anteile sind nicht erforderlich.

Nein.

Die Stadtbau Aschaffenburg GmbH vermietet ohne Gebühren aus ihrem eigenen Wohnungsbestand.

Ja.

Entsprechend unseren Mietverträgen ist bei Abschluss des Mietvertrages eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten zu hinterlegen. Für die Dauer der Kautionshinterlegung erhalten Sie darauf Zinsen.

In jeder größeren Wohnanlage sind Spielplätze vorhanden.

Die regelmäßige Kontrolle der Verkehrssicherheit der Spielplätze wird von der Stadtbau Aschaffenburg GmbH sicher gestellt.

Unsere Hausmeister sind für die regelmäßige Überwachung zuständig und halten die Anlagen sauber.

Wir bitten unsere Mieter auch selbst dafür Sorge zu tragen, dass die Spielplätze nicht verschmutzt hinterlassen oder als Hunde- und Katzenklo missbraucht werden.

Sollten Ihnen Mängel auffallen, wenden Sie sich bitte an den für Ihre Wohnanlage zuständigen Hausmeister. Wer für Sie zuständig ist entnehmen Sie bitte Ihrem Mietvertragsordner oder dem Aushang im Treppenhaus.

Mit einer zunehmenden Anzahl an Autos wird es an den zu den Wohnanlagen angrenzenden Straßen immer enger. Beim Bau der Wohnanlagen wurden nach Möglichkeit ausreichend Stellplätze errichtet.

Soweit die Nachfrage nach Parkplätzen in der Wohnanlage das Angebot übersteigt, nehmen wir die Anfrage gern in unsere Datenbank auf und setzen uns wieder mit Ihnen in Verbindung, sobald ein Stellplatz angeboten werden kann. Die Anfrage richten Sie bitte an unsere Mitarbeiterinnen in der Vermietung.

In unseren Wohnanlagen stehen Kindern Spielplätze zur Verfügung auf denen sie sich im Rahmen der Spielplatzordnung spielerisch entfalten dürfen. Wir bitten Sie darum, Rücksicht zu nehmen auf die Nachbarschaft und auch die Regelungen der Hausordnung zu beachten. 

Um das Ruhebedürfnis der Nachbarn mit dem Spielbedürfnis der Kinder zu vereinbaren, sind laut Hausordnung  folgende Zeiten festgelegt:

Nachtruhe ist von 22 Uhr bis 7 Uhr.
Mittagsruhe ist von 13 Uhr bis 15 Uhr.

Kleintierhaltung ist grundsätzlich erlaubt. Möchten Sie einen Hund oder eine Hauskatze halten beachten Sie bitte den Punkt 9 unserer  Hausordnung. Hierfür istr eine schriftliche Genehmigung von uns als Vermieter einzuholen.

Möchten Sie eine weitere Person in Ihre Wohnung aufnehmen dann stellen Sie bitte einen Antrag auf Zuzug. Hierzu können Sie gern das von uns vorbereitete Formular "Antrag auf Zuzug" nutzen.

Nach Eingang Ihres Antrages werden wir diesen prüfen und uns wieder mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die Kündigung muss immer bis zum 3. Werktag des laufenden Monats schriftlich erfolgen.

Sie können hierfür das von uns vorbereitete Kündigungsformular nutzen.

Auf dem Kündigungsschreiben müssen alle Personen unterschreiben, die im Mietvertrag genannt sind. Die Kündigungsfrist beginnt erst mit Eingang des Schreibens bei der Stadtbau Aschaffenburg GmbH.

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt nach aktuellem Mietrecht in der Regel 3 Monate, d.h. bei fristgerechtem Eingang bis zum Ablauf des übernächsten Monats. Sollte Ihr Mietvertrag jedoch schon sehr lange bestehen, können die Fristen abweichen. Details hierzu entnehmen Sie bitte Ihrem Mietvertrag.

Als Mieter sind Sie nach dem Vertrag verpflichtet, die sog. Schönheitsreparaturen fachgerecht auszuführen oder ausführen zu lassen. Details hierzu entnehmen Sie bitte Ihrem Mietvertrag. Um feststellen zu können, welche Arbeiten tatsächlich erforderlich sind, führt der zuständige Objektbetreuer eine Wohnungsbesichtigung durch und klärt die fälligen Leistungen konkret mit Ihnen.

Wir empfehlen Ihnen, mit Ihren Nachbarn selbst zu sprechen. Wenn ein solches Gespräch mit der Bereitschaft zur Verständigung und mit gegenseitigem Respekt geführt wird, werden die Meinungsverschiedenheiten sicherlich am schnellsten bereinigt. Sollte trotzdem keine Einigung zu erzielen sein, steht Ihnen Ihr Kundenteam gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wer die Ansprechpartner für Ihr Mietverhältnis sind, entnehmen Sie Ihrem Mietvertragsordner oder dem Aushang in IhremTreppenhaus.

Die Mieter sorgen entweder selbst für die Reinigung des Treppenhauses oder es wird eine Reinigungsfirma beauftragt.

Welches Verfahren in Ihrem Haus angewendet wird entnehmen Sie bitte Ihrem Mietvertrag oder dem Aushang im Schaukasten Ihres Treppenhauses.

Sollten Sie in Ihrem Haus selbst für die Treppenhausreinigung verantwortlich sein, finden Sie hierzu nähere Ausführungen unter Punkt 2 unserer Hausordnung.

Wenn ein Fremdfirma mit der Treppenhausreinigung beauftragt ist, werden die Reinigungskosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mietparteien umgelegt.

Die Miete ist bis zum 3. Werktag monatlich im Voraus fällig. Um die Mietzahlung für beide Parteien möglichst einfach und wirtschaftlich zu organisieren, wird diese im Lastschriftverfahren abgebucht. Sollte es dennoch einmal zu Zahlungsschwierigkeiten kommen, wenden Sie sich bitte umgehend an die zuständige Sachbearbeiterin im Immobilienmanagement/Forderungsmanagement.

Sollten Sie im laufenden Mietverhältnis Ihre Kontoverbindung wechseln und Ihre Miete wird monatlich von uns eingezogen, bitten wir um Ihre entsprechende Änderungsmitteilung. Die Änderung muss uns schriftlich und mit eigenhändiger Unterschrift bekannt gegeben werden. Sie können uns diese Änderungsmitteilung gern per Post oder auch als Scan per E-mail zukommen lassen. Für weitere Fragen nehmen Sie hierfür bitte Kontakt auf zu unseren Mitarbeiterinnen im Team Forderungsmanagement.

Sollten Sie aus welchen Gründen auch immer einmal in Zahlungsschwierigkeiten geraten finden wir immer eine Lösung. Sprechen Sie mit unseren Mitarbeiterinnen im Forderungsmanagement.

Bitte wenden Sie sich bei Reparaturbedarf an den für Ihre Wohnanlage zuständigen Hausmeister. Wer für Sie zuständig ist entnehmen Sie bitte Ihrem Mietvertragsordner oder dem Aushang im Treppenhaus.

Wir kümmern uns darum, den Schaden möglichst schnell zu beheben. In diesem Fall wird sich ein Mitarbeiter unseres Regiebetriebs oder einer Fremdfirma mit Ihnen in Verbindung setzen und mit Ihnen einen Termin abstimmen.

Sollten Sie als Mieter jedoch die Schäden selbst verursacht haben, werden die anfallenden Reparaturkosten in diesem Fall Ihrem Mietekonto belasten.

Sollten Sie einen Mangel in Ihrer Wohnung feststellen ist Ihr erster Ansprechpartner immer der für Ihre Wohnanlage zuständige Hausmeister. Wer für Sie zuständig ist entnehmen Sie bitte Ihrem Mietvertragsordner oder dem Aushang im Treppenhaus. Der Hausmeister wird den Mangel an Ihr zuständiges Betreuungsteam weiterleiten und erforderliche Maßnahmen in die Wege leiten.

Bei Problemen mit der haustechnischen Versorgung (Heizung, Wasser, Abwasser, Wasserrohrbruch, Gasgeruch im Gebäude oder ähnliche Störungen) informieren Sie grundsätzlich bitte umgehend während der üblichen Geschäftszeiten Ihren zuständigen Hausmeister, der dann sofort alle erforderlichen Maßnahmen veranlassen wird.

Wir weisen darauf hin, dass die Kosten für die Beseitigung von Verstopfungen, oder anderen Schäden, die der Mieter selbst verursacht hat, auch von diesem übernommen werden müssen. Aus diesem Grunde verlangen wir von unseren Mietern grundsätzlich bei Abschluss eines Mietvertrages den Nachweis über eine bestehende Privathaftpflichtversicherung, die im Falle von selbst verursachten Schäden solche Kosten decken kann.