Neubau Nähe Zentrum und Südbahnhof

Dem Aschaffenburger Markt weiteren bezahlbaren familienfreundlichen Wohnraum anzubieten ist unser oberstes Ziel.

Der Entwurf ist im Zuge eines Wettbewerbsverfahren im Jahr 2019 als Sieger hervorgegangen. Der Neubau ersetzt eine Wohnbebauung aus den 1930er Jahren mit 89 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten der Altbebauung Gabelsberger Block mit den Straßenzügen Gabelsberger Straße 17-29, Gutenbergstraße 2, 4, Pestalozzistraße 30-38 und der bereits abgebrochenen Dunzerstraße 21, 23 sollen durch zeitgemäßen und bezahlbaren Wohnraum ersetzt werden.

Wir freuen uns, dass wir allen Mieterinnen und Mieter der bisherigen Wohnungen in unseren eigenen Beständen neue Wohnungen anbieten konnten und somit jetzt nach Erhalt der Baugenehmigung und Förderbewilligung im Oktober 2024 zügig mit dem Abbruch und Neubau starten können.

Hier werden nun 126 neue Wohnungen in 8 Mehrfamilienhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 9.155 m² in fußläufiger Entfernung zum Südbahnhof und zur Innenstadt von Aschaffenburg entstehen.

Wohnungen

Folgender Wohnungsmix wird angeboten:

EOF 1: 94 Wohnungen

EOF 2: 26 Wohnungen

EOF 3:   6 Wohnungen

Drei Wohnungen werden in der Einkommensstufe 1 als Rollstuhlwohnungen ausgebildet.

Im Erdgeschoss von Haus 8 befindet sich zudem ein Gemeinschaftsraum mit angeschlossenem Schlafbereich. Der Gemeinschaftsraum kann von den Bewohnern temporär z.B. für Familienfeiern genutzt werden. Am Gemeinschaftsraum angrenzend befindet sich ein Schlafbereich mit Badezimmer. Dieser bietet bei privaten Mieterfesten die Möglichkeit kurzzeitig geladene Gäste bzw. Familienmitglieder in der Nähe der eigenen Wohnräume, besonders wenn diese nicht genügend Platz bieten, unterzubringen.

Was kosten die einzelnen Wohnungen?

Alle Wohnungen werden zu einer Kaltmiete von 13,40 € pro m² pro Monat angeboten.

Die zumutbaren Kaltmieten liegen pro Monat zwischen 5,60 € und 9,00 € pro m² Wohnfläche.

Die Zuordnung der Wohnungen zur jeweiligen Einkommensstufe mit dem entsprechenden Förderzuschuss wurde von der Regierung von Unterfranken festgelegt.
Auch die Anzahl der Personen, die in die Wohnungen einziehen dürfen, ist vorgegeben.

Die monatliche Miete für Wohnungen in der Einkommensstufe 1 reduziert sich durch die Förderung auf 6,00 € pro m² Wfl., bei großen Familienwohnungen sowie Rollstuhlwohnungen sogar auf 5,60 € / m² Wfl.

In der Einkommensstufe 2 erhöht sich der monatliche Eigenanteil der Mieter um 1,50 € / m² Wfl. auf 7,50 €.

In der Einkommensstufe 3 wird die zumutbare Miete auf 9,00 / m² Wfl. p.m. festgelegt.

Die Nebenkosten werden wie üblich verbrauchsabhängig berechnet.

Der Wohnberechtigungsschein wird auf Basis des aktuellen Familieneinkommens bewertet und ist nach Ausstellung 1 Jahr gültig.

Den Antrag auf Wohnberechtigungsschein stellen Sie bitte beim

Bauordnungsamt der Stadt Aschaffenburg, Abteilung Wohnungswesen

Infoblatt "Einkommensorientierte Förderung (EOF)"

Wärmeversorgung (Energieträger, System)

Die Wohnanlage wird an das Fernheizungsnetz der AVG-Aschaffenburg angeschlossen. Die Fernwärmeübergabestation wird dabei von der AVG geliefert und betrieben. Die Fernwärmeübergabestation ist somit Eigentum der AVG und wird in Haus 4 aufgebaut. Das Gebäude wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Trinkwarmwasserbereitung erfolgt dezentral über Wohnungsstationen.

Maßnahmen zur Energieeinsparung

Um die Dachflächen zu nutzen, wurden auf allen 8 Dächern und dem Solitär PV-Anlagen geplant. Die Anlage wird durch AVG Aschaffenburg betrieben.

KfZ Stellplätze

In der unter der Wohnanlage befindlichen Tiefgarage werden 50 Stellplätze untergebracht sein.

Darüber hinaus wird es 7 oberirdischen Stellplätze geben. 4 der oberirdischen Stellplätze werden als Car-Sharing Stellplatz hergestellt.

Carsharing und E-Mobilität

Bei der Infrastruktur wird auch die Elektromobilität berücksichtigt. Nicht nur beim Energiekonzept will die Stadtbau mit den Stadtwerken Aschaffenburg kooperieren. Vielmehr wird es auch in dieser Wohnanlage wieder Carsharing Stellplätze in Kooperation mit der AVG und dem VCD geben.

Fahrradstellplätze

193 Fahrradabstellplätze und 4 Lastenräder werden in den vier Fahrradräumen untergebracht werden können. Für Besucher wird es im Außenbereich  35 zusätzliche Fahrradstellplätze geben.

Außenanlage

Der Innenhof gliedert sich in zwei wesentliche Bereiche: die Gemeinschaftsflächen sowie die Randzonen entlang der Gebäudefassade.
Zwei Durchbrüche in der Tiefgaragendecke ermöglichen die Pflanzung von großen Bäumen mit Erdanschluss. Eingefasst mit einem Holzdeck, das einen Teil der Tiefgaragenentlüftung verkleidet, entsteht ein zentrales gestalterisches Element, das auch als gemeinsamer Treffpunkt dient. Die weitere Ausstattung, wie Sitzbänke und Spielgeräte, sorgen für einen hohen Nutzungs- und Aufenthaltswert.

Diese Flächen sind für alle Bewohner frei zugänglich und soll das nachbarschaftliche Miteinander stärken. Davon ausgenommen sind die Bereiche entlang der Fassade, vor den Loggien und Fenstern im Erdgeschoss. Diese dienen hauptsächlich dem Schutz der Privatsphäre der Wohnungen und sind mit dichten Bodendecker und Sträuchern als Sichtschutz angelegt. Da auf Zäune und bauliche Sichtschutzelemente verzichtet wird, werden die Bereiche vor den Loggien nicht als Begrenzung wahrgenommen, sondern optisch der Gemeinschaftsfläche zugeordnet.

Bewerbung um eine Wohnung

Wir empfehlen, Ihre Anfrage erst 1 Jahr vor Fertigstellung bei uns zu registrieren, wenn Sie eine Wohnung in diesem Neubau wünschen. 

Voraussetzung ist ein passender Wohnberechtigungsschein, der nach 1 Jahr seine Gültigkeit verliert. Aus diesem Grund nehmen wir aktuell noch keine Wohnungsbewerbungen entgegen.

Weitere Informationen und Impressionen zur Projektentwicklung folgen.